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    買房流程及注意事項 新房與二手房的買房流程【宜昌裝修】
    DATE:2019-02-17 14:25:54

      對于多數的年輕人來說,買房是一輩子的事,所以大家在買房的時候必然要謹慎,而不是盲目跟風。其實新房的買房流程二手房的購房手續流程在具體的細節上有所分歧,但大致上的流程步驟是大同小異的,所必要的相關材料也是差不多的,本日小編在此為各位購房者整理了購房前必要的材料以及購房手續流程步驟。

    買房流程及注意事項 新房與二手房的買房流程【宜昌裝修】

      一、購房前要準備的材料

     

      首先大家應該要知道買房前必要準備的資料,主要包括:身份證、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明、首期房款證明、銀行流水存折,另外,沒有信用不良的記錄能為您節省許多不需要的麻煩。

     

      二、購房的手續流程

     

      第1步、看房驗明產權是關鍵

     

      大家如果是購買二手房的時候,必然要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止呈現一房兩賣的現象。之后就要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性。

     

      注意:產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。因為有些性質的房屋是有交易限制的,這些大家都應該事先就查清楚。

     

      如果大家是想要購買期房的話,首先應該了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也便是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

     

      第2步、簽定合同要清楚

     

      大家如果是通常中介購買的二手房的話,在確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查中介的資格,看是否打點了工商登記手續;另外,還要審核對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。

     

      在簽訂《買房合同》的時候,買方需交納購房首付款或訂金,大家必然要注意這筆款項要親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其別人,必然要審核對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

     

      第3步、打點手續必謹慎

     

      買房的需要措施不能簡化,通常來說都要經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

     

      購房后應盡快打點房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化措施,宜昌設計師,不要暗里交易,要合法、完全打點過戶手續。產權過戶必需報經產權分部才氣完成過戶手續。

     

      第4步、交房驗收需仔細

     

      依照合同約定執行打點完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得裁撤的房屋裝修和附屬辦法,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。

     

      關于稅費的交納應在《買房合同》中注明由哪一方繳納,未注明的要依照規定各自承擔;最后,依照房地產交易中心規定,領取房產證時,必需本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前打點委托領證公證手續


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