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    泰國買房的注意事項,泰國買房投資必讀【宜昌裝修】
    DATE:2019-02-23 15:29:13

      泰國,東南亞最佳旅游勝地之一,擁有標致的山川、濱海風景和美食,吸引了全世界人民的眼球。加上信息時代的傳播便捷性,讓更多人了解到了更為真實的泰國。而泰國為了方便中國游客的到來,也在簽證上放寬了限制,使得更多國人選擇泰國作為旅游目的地。

      同時,泰國也是東南亞第二經濟體大國,是中國“一帶一路”戰略發展國家,毫不不測的,擁有著許多令人詫異的數據。據《2017年胡潤海外置業投資回報指數》表現,泰國以20.1%成為在亞洲地區海外房產投資回報率最高的城市。

      另外,泰國擁有馳譽世界的醫療程度,據“Health-tourism”及泰國MOPH官方數據表現,全球有近20%國際醫療旅游者的最終目的地是泰國。
    泰國買房的注意事項,泰國買房投資必讀【宜昌裝修】

      陪伴著旅游和經濟的快速發展,越來越多的投資客把目光瞄準了泰國的房產,好比著名投資人薛蠻子、一線明星徐靜蕾等。房價比擬中國低、投資回報率高,正是吸引他們的重要因素。

      但對于普通投資者而言,泰國在風俗、語言、法律、貨幣等方面的分歧,使得不少人在考慮投資時增加了不少障礙。本日,小編將通過簡短的筆墨和總結,宜昌室內設計師,跟大家分享一下在泰國買房(購房)的基本流程。(建議一些投資客找當地知名的海外置業咨詢公司,他們更加了解該國的情況,投資方面也更加專業,好比四川地區可以咨詢岸美國際房產)

      基本流程:

      一、了解泰國政治環境、經濟程度、房地產市場發展狀況

      A、 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規等數據,可以幫忙本身降低投資風險,提高投資的順暢性。好比岸美國際房產提供的置業數據;

      B、 了解泰國的旅游經濟市場、醫療供職程度、教育程度(包括私立大學、公立大學及國際學校等)、人員進入狀況;

      C、 泰國的房地產投資法律,如買賣公寓的相關法規(永久產權和非永久產權)、買賣獨棟別墅相關法規;

      二、了解泰國樓盤信息

      A、 了解本身在泰國買房的原因。是度假買房,還是海外資產配置買房;

      B、 了解泰國各城市發展狀況、投資潛力、房產價值等;

      C、 接下來便是選房的地段。在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃(BTS/MRT)等,然后再看開發商的資質及開發項目的等級;在這里小編要提醒一點,有些客戶比較喜歡品牌開發商,有些客戶會選擇地段好的小開發商,這要因人而異。如果是純投資,就沒需要為品牌溢價買單,地段好就行。

      D、 依據本身資金情況選擇期房或現房。如比較傾向購買期房,付款壓力比較??;或者傾向購買現房,降低風險直接收租;

      三、開始選房

      A、 在確定購買房產之后,開發商會讓客戶交5,0000--10,0000泰銖的訂金,證明您意向購買房產,而且可以鎖定本身意向的房源(具體訂金數額依據開發商和購買戶型而定,一般訂金是不退的,所以客戶小伙伴們在確定買房之前必要考慮清楚);

      B、 開發商會要求7-15天之內交首付款,首付款比例一般是15--30%(具體比例也要看每家開發商的規定,首付款必需從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭);

      C、 正式簽約購房合同,購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。首付付款完成后,僅需在最后交房時支付尾款,具體的首付和尾款比例也要依據每家開發商的約定。(小提示:購買現房的客戶小伙伴,一般要在30--45天之內完成所有匯款手續哦)。

      四、驗房和過戶

      A、 當您購買的房子竣工交房時,開發商驗房分部會提前約您來進行驗房,確認房子質量無誤之后才開始準備文件過戶;(驗房細節是比較粗的活兒,因為每間房設計交房尺度不一樣,在這里我們就不一一列舉了,具體問題具體闡發即可);

      B、 打點過戶。在過戶之前,您必要到銀行開具購房支票(尾款)支付給開發商,順帶要求銀行給您開具匯款證明(證明這筆錢是合法、用于購買XXX房號的外匯證明),然后帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶,這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶,或者委托開發商扶助過戶。同時打點房契和產權證。

      C、 一般買房會發生的費用:過戶稅(2%,買賣雙方各1%),印花稅(0.5%,賣方支付),特種商業稅(3.3%,賣方支付),大樓基金費(一次性,買方付),水電表費(買方付),物業費(買方付)。買新房涉及到的稅大部分已經由開發商支付,本身支付的部分是比較少的。

      五、拿鑰匙裝修和委托出租解決


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